美次贷形成骨牌效应 欧洲房产皆无法幸免

金融海啸席卷全球系列（二）

【本刊陈子莹撰述】许多人都会笑说：只要华尔街打个喷嚏，全世界就会感冒，美国身为全球的经济支柱，此次重创的伤痛已迅速蔓延到世界其他的经济体。

对于居住在欧洲荷兰的绘测师莉莉（化名）而言，这一次的金融海啸所带来的冲击，或许还未影响很深，至少她与丈夫还能保住工作；不过，他们在出售房子方面，的确面对了一些阻扰。

莉莉与丈夫同是马来西亚人，他们居住在荷兰一个名叫Zwolle的小镇，这个小镇距离阿姆斯特丹（Amsterdam）大约100公里。莉莉目前在阿姆斯特丹工作，也就是Zwolle向南的城市，她的丈夫则在Zwolle以北的地方工作，他们在过去两年就这样来回工作。

尽管如此，荷兰的交通非常方便，每日的来回行程，并不会为他们带来很多的麻烦。他们的小宝宝降临人世之后，他们的日常生活就附加了接送宝宝到托儿所的路程，加上莉莉丈夫的工作地点迁至更远的地方，他们决定搬家到阿姆斯特丹去。

房产延长脱手

问题来了，他们决定将现有居住的房子出售，这是他们在两年半前所买下的房子，他们也知晓房市放缓的事实。莉莉告诉《独立新闻在线》，他们这个社区的房产，一般只消花上两三个月的时间就能售出；然则在现有的情况下，或许要待上超过六个月的时间。

在荷兰，只要房子买了超过三年，就可获得房子购买税等等的费用；不过，基于目前的房市放缓、房价趋软，许多人被迫以更低的价格将房子出售，因为他们实在急于脱售，这也是莉莉夫妻俩所面对的问题，他们也希望尽快将房子卖出，然后搬到阿姆斯特丹去。

另一方面，莉莉也观察到，阿姆斯特丹的房市并未遭到如此重击。阿姆斯特丹的房产一向来都是抢手的，而且通常都“求过于供”。莉莉目前就在阿姆斯特丹物色着房子，他们所相中的一些好房子，很有可能在几个星期内就售出了，而且阿姆斯特丹的房价还算保持在高价水平。“并不像伦敦，房子的价格已下降了许多。”

根据一项房价调查，伦敦的房价在今年八月份就下降了5.3%，一些相当受欢迎的郊外地区，价格甚至跌得更凶。伦敦的旺兹沃斯（Wandsworth）区的房子在一个月内就从52万2000英镑，滑落至48万1000英镑，或是贬值了7.9%，旺兹沃斯区正是伦敦的高级住宅区。

英国境内普遍的房产在八月份下滑了2.3%，年初至今的房价下滑幅度则是4.8%。英国房价下滑皆因金融机构缩紧房屋贷款的放贷以及滞销的房子也在增加中。

欧洲投资信心受创

由于被世界经济低迷的气氛笼罩，莉莉察觉周遭的人也提高了消费意识，一些开销较大的消费项目，都暂时搁置了。无论如何，荷兰并不如其他欧美国家般受到重创，不过仍有一些银行需要政府的资助。

荷兰是世界第16大的经济体，而马来西亚则排在第39位；美国次级房贷爆发后，欧美许多房屋价格都相继暴跌。

欧盟较前才宣称，最新的数据显示，欧洲的信心指数已掉到1985年的水平；而消费人以及执行人员之间的消费情绪跌了7.1点，达至80.4点，消费人的信心指数直落至1994年以来的最低点，服务、零售以及建筑界的情绪也只有下跌的命运，10月份的欧洲零售销售量已是连续第5个月维持下滑趋势。

据莉莉观察，银行加重宣传广告，期望可以带动人民投资的气氛；然而，在现有的大环境下，其效用如何是可想而知的。

莉莉补充道，她现有服务的绘测楼暂且并没有受到很大的冲击，那是一家小型的绘测公司，目前正承办一些政府工程，至少这些政府工程还在进行着；然而莉莉也可预见，再过几年，情况可能就会更加困难了。

莉莉丈夫在荷兰一家电器店工作，她们从报纸报道得知，这家公司已经终止了一些合约员工的聘用；不过，幸运的是，莉莉的丈夫至今还未面对这些压力。